Vous cherchez un logement pour vivre en République dominicaine ? Que vous optiez pour une installation temporaire ou un projet à long terme, le marché immobilier local suit ses propres règles. Voici tout ce qu’il faut savoir pour louer ou acheter sans mauvaise surprise.
Table des matières
Louer un logement en République dominicaine : ce qu’il faut savoir
La location longue durée est la solution la plus simple à votre arrivée. Dans la majorité des cas, les contrats sont informels et conclus directement entre particuliers ou via un agent local.
Les éléments importants à connaître :
- Le loyer est négociable, surtout hors zone touristique.
- 1 à 3 mois de caution sont souvent exigés.
- Les logements meublés sont fréquents.
- L’électricité et l’eau ne sont pas toujours incluses dans le loyer.
- La qualité varie fortement d’un bien à l’autre, même pour un même prix.
Comment et où chercher une location ?
- Facebook Marketplace et groupes d’expatriés.
- Le bouche-à-oreille reste la méthode la plus fiable.
- Portails locaux comme : https://corotos.com.do
⚠️ Attention : les agences peuvent parfois gonfler les prix pour les étrangers.
Acheter un bien immobilier en République dominicaine : possible pour les étrangers ?
Oui, vous pouvez acheter un bien en République dominicaine même sans être résident. Il n’y a aucune restriction pour les étrangers. Mais attention : la sécurité juridique n’est pas toujours optimale.
Les étapes d’un achat de bien en République dominicaine :
- Trouver un bien (via un agent ou particulier).
- Vérifier les titres de propriété (via un avocat).
- Signer un contrat de vente provisoire.
- Effectuer un virement bancaire.
- Finaliser l’acte de vente devant notaire.
Précautions à prendre avant d’acheter
- Ne jamais payer sans avoir vu le titre de propriété.
- L’avocat est indispensable pour vérifier les antécédents juridiques du bien.
- Les actes doivent être déposés à la Dirección General de Mensuras Catastrales
👉 https://dgc.gob.do
- L’enregistrement du bien se fait auprès du Registro Inmobiliario
👉 https://ri.gob.do/
Le processus peut prendre plusieurs mois. Soyez patient.
Vivre en République dominicaine : dans quelle ville ou région vivre ?
Voici quelques pistes, selon votre profil :
- Punta Cana / Bávaro : vie balnéaire, infrastructures modernes, mais très touristique.
- Las Terrenas : communauté d’expatriés francophones, nature, plages, vie plus chère.
- Santo Domingo : dynamique, riche en culture, mais embouteillée et bruyante.
- Cabarete / Sosúa : spot de kitesurf, ambiance détendue, nombreuses écoles alternatives.
- Jarabacoa / Constanza : climat frais, vie rurale et plus authentique.
Coût des loyers indicatif en République dominicaine
| Ville | Studio / 1 chambre meublé | Maison 2-3 chambres |
| Santo Domingo | 350 – 600 € | 700 – 1500 € |
| Las Terrenas | 400 – 700 € | 900 – 2000 € |
| Punta Cana | 500 – 900 € | 1000 – 2200 € |
| Cabarete / Sosúa | 350 – 700 € | 800 – 1600 € |
| Jarabacoa | 250 – 500 € | 600 – 1000 € |
Ces tarifs dépendent fortement de la saison, du quartier et des prestations.
À éviter
- Signer un contrat que vous ne comprenez pas. Faites-le traduire.
- Payer sans quittance ou preuve bancaire.
- Accepter un logement sans l’avoir visité.
- Laisser votre passeport comme garantie. Jamais !
En résumé
| Option | Avantages | Inconvénients |
| Location | Simple, flexible, rapide | Risque de loyers surévalués, informel |
| Achat | Patrimoine, stabilité | Démarches longues, avocat nécessaire |
Conclusion
Trouver un logement en République dominicaine demande du temps et de la prudence. Que vous louiez ou achetiez, privilégiez les contacts directs, les quartiers calmes et les conseils de résidents déjà installés. Ne vous précipitez pas, même si l’île vous séduit dès le premier jour : un bon logement, c’est la base pour bien commencer votre nouvelle vie.
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