S’installer en République dominicaine commence souvent par une grande question : vaut-il mieux acheter ou louer un logement ? Le marché immobilier dominicain fonctionne différemment de celui que vous connaissez en Europe ou au Québec. Entre absence de régulation stricte, pratiques locales, et formalités à ne pas négliger, mieux vaut être bien informé avant de se lancer. Voici tout ce que vous devez savoir avant de choisir votre futur toit sous les tropiques.
Table des matières
Se loger en République dominicaine : par où commencer
Que vous envisagiez une installation temporaire ou définitive, le logement sera l’une de vos premières préoccupations.
La République dominicaine offre une grande variété d’options, mais le marché fonctionne différemment de ce que vous connaissez en France, en Belgique, en Suisse ou au Québec.
Il est important de ne pas se précipiter, de comprendre les usages locaux, et d’avoir des contacts de confiance.
Faut-il louer avant d’acheter ?
Dans la majorité des cas, oui.
La location vous permet de découvrir le pays, de tester un quartier, de vous acclimater. Elle vous évite de faire un achat sous pression ou basé sur une fausse idée du lieu.
Les loyers varient selon :
- La ville (Santo Domingo, Santiago, Las Terrenas…)
- Le quartier (sécurisé ou non)
- Le type de logement (appartement, maison, résidence avec piscine)
👉 Dans les zones rurales, vous trouverez des maisons simples dès 150 à 300 USD/mois.
👉 À Santo Domingo ou Punta Cana, les prix peuvent grimper à 800 USD ou plus pour un logement sécurisé.
Les baux sont en général verbaux ou très simples. Mais il est recommandé de signer un contrat, même minimal, et de demander un reçu pour chaque paiement.
Acheter un bien en tant qu’étranger : c’est possible
La République dominicaine permet aux étrangers d’acheter librement un bien immobilier, sans obligation de résidence ni de partenaire local.
Vous pouvez acheter :
- Un terrain
- Une maison
- Un appartement
- Un bien en copropriété (condominio)
L’achat peut se faire à votre nom ou au nom d’une société (dans certains cas).
Il n’y a pas de taxe foncière importante sur les biens de moins de 7,5 millions DOP (environ 120 000 €).
🔗 Informations officielles sur les titres de propriété (Registre immobilier) :
https://ri.gob.do/?page_id=301
→ (site de la Juridiction immobilière de la RD – en espagnol)
Le rôle du notaire et du certificat de titre
L’étape la plus importante n’est pas la promesse de vente, mais le transfert du “certificado de título”. Ce document, inscrit au Registre immobilier, fait foi de la propriété réelle.
Contrairement à la France, le notaire ici ne garantit pas la transaction. Il rédige les actes, mais ne vérifie pas les antécédents juridiques du bien.
Vous devez donc :
- Vérifier qu’il existe un certificat de titre valide
- Vérifier qu’il n’y a pas de litige foncier ou d’héritiers inconnus
- Passer par un avocat spécialisé en droit immobilier
⚠️ Ne vous fiez jamais à un vendeur qui refuse de vous montrer les papiers.
Frais à prévoir pour l’achat d’un bien en République dominicaine
Voici les principaux frais liés à l’achat d’un bien :
- Droit de mutation (3 % du prix du bien)
- Frais d’avocat : 1 à 2 % en moyenne
- Frais de notaire : environ 0,5 à 1 %
- Frais d’enregistrement du titre
Certains promoteurs proposent des biens en “pre-construction”. Soyez extrêmement vigilants dans ce cas.
Ne versez rien sans contrat signé, plan cadastral validé, et échéancier précis.
Quartiers à privilégier ou à éviter selon les ambitions
- Santo Domingo : quartiers sécurisés comme Piantini, Bella Vista, Gazcue (cher)
- Santiago : bon compromis entre modernité et vie locale
- Las Terrenas / Cabarete / Sosúa : très touristiques, mais pratiques pour les francophones
- Barahona, Baní, San Juan : plus authentiques, mais peu d’infrastructure pour expatriés
Évitez d’acheter sans connaître le quartier de jour comme de nuit.
Conseils utiles avant de vous engager
- Ne signez jamais sous pression.
- Faites toujours vérifier les papiers par un avocat indépendant, même si tout semble correct.
- Si vous louez, prenez des photos, faites une entrée/sortie avec témoin si possible.
- Si vous achetez, demandez les plans, le titre, les taxes à jour, et l’historique du bien.
En résumé
Acheter ou louer en République dominicaine est possible, mais demande une approche prudente.
Vous n’êtes pas ici dans un marché très réglementé. Il faut observer, comparer, poser des questions, et prendre votre temps.
Le logement, c’est plus qu’un toit. C’est aussi le lieu où vous allez écrire votre nouvelle vie. Alors choisissez-le avec soin.
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